Bodega de uso Industrial-Ligero en Venta / Renta, en Allende Coahuila
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Estadísticas de la Propiedad
Información clave sobre esta oportunidad de inversión
- Superficie del terreno
10,112 m²
- Superficie construida
3,630 m²
A 50 km
de Eagle Pass TX
$950,000
USD precio venta
$150,000
MXN renta mensual
Ubicación Estratégica y Funcionalidad para tu Negocio
Esta propiedad es un complejo industrial funcional ubicado en Allende, Coahuila, ideal para diversas operaciones y una excelente oportunidad de inversión. Goza de una ubicación estratégica con servicios urbanos completos.
Detalles Clave de la Propiedad
Ubicación:
- La propiedad se localiza en Avenida Abasolo s/n, entre las calles Ocampo y Morelos, en la colonia Ciudad Allende Centro, municipio de Allende, Coahuila (C. P. 26530).
- Se encuentra a aproximadamente 50 km de Piedras Negras, Coahuila y de Eagle Pass, Texas, ofreciendo una fácil conexión a la frontera de Texas.
- La propiedad ocupa una manzana completa, rodeada por cuatro calles, lo que le otorga cuatro frentes (Av. Libertad, Av. Abasolo, C. Melchor Ocampo, C. José María Morelos).
- La topografía es plana, regular y cuadrada.
Dimensiones:
- Superficie total del terreno: 10,112.31 m².
- Superficie total de construcción: 3,630.00 m².
- El frente de la propiedad mide 100.56 metros lineales.
Descripción de la Construcción:
Son instalaciones modernas, de calidad media y de un solo nivel, que anteriormente funcionaron como una maquiladora.
La construcción incluye:
- Nave (T-1): 2,804.00 m². Cuenta con recepción, sala de conferencias, comedor, seis oficinas, sanitarios para hombres y mujeres, y un área de maquila.
- Bodega (T-2): 700.00 m². Funciona como un edificio anexo.
- Pórticos (T-3): 126.00 m². Es un conjunto de pórticos con estructura de acero y losa de concreto que ofrecen un área cubierta ideal para maniobras de carga y descarga.
- Adicionalmente, la propiedad cuenta con estacionamiento y un jardín posterior.
Usos Idóneos:
La propiedad es ideal para:
- Centro de distribución
- Planta ligera
- Almacén logístico
- Showroom de maquinaria
- Cualquier actividad que requiera amplias áreas cubiertas y una conexión sencilla a la frontera de Texas.
El uso actual de la propiedad es comercial.
Opciones de Adquisición
Venta o Renta
Ofrecemos dos opciones para esta bodega industrial ligera, adaptadas a tus necesidades de negocio.
Venta
USD 950,000
Inversión segura con excelente ubicación y potencial de crecimiento.
- Escritura inmediata
- Libre de gravamen
- Terreno de 10,112 m²
- Construcción de 3,630 m²
- Ubicación estratégica
- A 50 km de Eagle Pass, TX
Renta
MXN 150,000 /mes
Ideal para empresas que buscan una ubicación estratégica sin inversión inicial.
- Contrato mínimo de 3 años
- Disponibilidad inmediata
- Mantenimiento incluido
- Posibilidad de adaptaciones
Ventajas Adicionales
- Escritura inmediata.
- Libre de gravamen, lo que facilita la inversión.
- Amplio terreno y construcción funcional.
Otros recursos
Presentación
Video
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Perfil del Comprador o Arrendatario Ideal
La propiedad en Allende, Coahuila, es ideal para un perfil de comprador o arrendatario que busca una ubicación estratégica y espacios funcionales. Basándonos en las características de la propiedad, te presentamos algunas ideas de a quién le podría interesar:
1. Empresas que necesiten un Centro de Distribución (CEDIS) o Almacén Logístico
- La propiedad es explícitamente ideal para un centro de distribución o almacén logístico.
- Su ubicación estratégica a aproximadamente 50 km de Piedras Negras, Coahuila, y de Eagle Pass, Texas, la hace muy atractiva para empresas con operaciones transfronterizas. La facilidad de conexión a la frontera de Texas es un punto clave.
- Cuenta con una nave principal (T-1) de 2,804.00 m² y una bodega anexa (T-2) de 700.00 m², sumando un total de 3,630.00 m² de construcción funcional. Esto ofrece amplios espacios cubiertos necesarios para almacenamiento y operaciones logísticas.
- Los pórticos (T-3) de 126.00 m² con estructura de acero y losa de concreto son perfectos para maniobras de carga y descarga, lo cual es esencial para un CEDIS.
- El terreno amplio de 10,112.31 m² permite espacio suficiente para patios de maniobras, estacionamiento de camiones y futuras expansiones si fuera necesario.
2. Empresas de Industria Ligera / Maquiladoras
- Las instalaciones anteriormente funcionaron como una maquiladora, lo que indica su idoneidad para este tipo de operaciones.
- Es ideal para una planta ligera, gracias a su construcción moderna y de calidad media.
- La nave principal (T-1) con un área de maquila, además de oficinas, recepción, sala de conferencias y comedor, proporciona la infraestructura necesaria para operaciones de manufactura ligera.
- La proximidad a la frontera de Texas facilita la logística de insumos y productos terminados para este tipo de industria.
3. Showrooms de Maquinaria y Distribución de Equipos Pesados
- La propiedad es también ideal para un showroom de maquinaria. El amplio terreno y los pórticos cubiertos pueden ser beneficiosos para exhibir y almacenar equipos.
- Su ubicación y fácil acceso la hacen adecuada para clientes que necesitan visualizar maquinaria o equipos de gran tamaño.
4. Inversionistas Inmobiliarios
- Al ser un complejo industrial ligero funcional y una excelente oportunidad de inversión, inversionistas podrían adquirirla para rentarla a terceros, aprovechando las ventajas de su ubicación y las características de sus construcciones.
- La propiedad está libre de gravamen y con escritura inmediata, lo que simplifica el proceso de inversión.
5. Empresas que busquen expandir operaciones o reubicar una sede existente
- Para negocios que necesiten ampliar su capacidad de almacenamiento, producción o distribución en la región de Coahuila o cerca de la frontera, esta propiedad ofrece una solución completa con servicios urbanos completos.
- El hecho de que ocupe una manzana completa y tenga cuatro frentes (Av. Libertad, Av. Abasolo, C. Melchor Ocampo, C. José María Morelos) le otorga una excelente visibilidad y accesibilidad para operaciones comerciales o industriales.
- El uso actual comercial también sugiere su versatilidad para negocios que requieran espacios amplios y bien ubicados.
En resumen, la propiedad es particularmente atractiva para cualquier empresa que requiera amplias áreas cubiertas y una fácil conexión a la frontera de Texas, ya sea para logística, manufactura o exhibición.